Problemas potenciales
Al poner el nombre de su hijo en el título de su casa
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Muchos padres son dueños de casas y pueden desear pasárselas a sus hijos en algún momento. Un pensamiento común es simplemente agregar los nombres de los niños al título de la casa. Si bien esto puede parecer una solución simple, generalmente no es una buena idea. Como mínimo, corre el riesgo de causar problemas fiscales a sus hijos. En el peor de los casos, podría incluso perder el control de su propia casa.
Problemas potenciales:
Una factura de impuestos para sus hijos. Si sus hijos heredan la casa, recibirán lo que se llama una base escalonada. Eso significa que su base de costo en la casa es el valor justo de mercado el día en que la heredan. Cuando venden la casa, cualquier ganancia de capital se mide sobre la base de ese costo. Pero si solo agrega su nombre al título, efectivamente les está dando interés en la casa. Su participación en la propiedad de la casa no recibirá una base mayor, y es probable que cualquier ganancia de capital cuando vendan sea mayor.
Una obligación fiscal de regalo para usted. En general, cualquier regalo anual a una persona de más de $15,000 podría estar sujeto a impuestos. Por lo tanto, regalar una parte de su propiedad puede ser una donación sujeta a impuestos. Es posible que no pague los impuestos de inmediato, pero el efecto será reducir la cantidad de su patrimonio que está exento de impuestos conjuntos sobre donaciones y patrimonio.
Corre el riesgo de perder el control de su hogar. Debido a que su hijos ahora son copropietarios, su parte de la casa podría estar en riesgo si incurren en una responsabilidad mayor. En el peor de los casos, incluso podría verse obligado a vender la casa para satisfacer una sentencia en su contra. O considere lo que podría pasar si agrega el nombre de una hija casada al título. Si ella muere o se divorcia, podría encontrarse en una pelea familiar con su yerno o nuera sobre la disposición de su parte de la casa.
Si bien generalmente no es una buena idea agregar el nombre de su hijo a su título, cada caso es diferente.
Por favor llame al (317) 200-3169 si desea orientación sobre las implicaciones fiscales de cualquier situación específica.