Posponga los impuestos con un intercambio similar
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La ley tributaria brinda una valiosa oportunidad de ahorro de impuestos a los propietarios de negocios e inversionistas inmobiliarios que desean vender una propiedad y adquirir una propiedad similar aproximadamente al mismo tiempo. Esta exención de impuestos se conoce como intercambio de impuestos diferidos o de tipo similar. Al seguir ciertas reglas, puede posponer parte o la totalidad de los impuestos que de otro modo se adeudarían cuando venda una propiedad con una ganancia.
La regla del intercambio similar
Un intercambio de tipo similar implica intercambiar activos que son de naturaleza similar. Desde la aprobación de la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos en diciembre de 2017, los intercambios del mismo tipo ahora generalmente se limitan a los intercambios de propiedad. Por lo general, un intercambio equitativo de propiedad es poco común. Alguna cantidad de efectivo o deuda debe cambiar de manos entre dos partes para completar un intercambio. El efectivo u otra propiedad diferente recibidos en un intercambio pueden estar sujetos a impuestos.
Intercambios inmobiliarios
Al utilizar un intercambio similar, puede aprovechar de manera efectiva el dinero que necesitaría para pagar los impuestos sobre las ganancias de capital y el impuesto de recuperación por depreciación en la siguiente propiedad. Y con un intercambio de bienes raíces, es inusual encontrar dos partes cuyas propiedades se adapten entre sí. Esto no es un problema porque las reglas permiten intercambios entre tres partes. Los intercambios tripartitos requieren el uso de un intermediario. El intermediario coordina el papeleo y retiene el producto de la venta hasta que encuentre una propiedad de reemplazo. Luego, envía el dinero a su agente de cierre para completar el intercambio.
No para los débiles de corazón
Las reglas de intercambio de tipos similares son muy estrictas. Por esta razón, siempre es mejor contratar a un experto para que lo asesore antes de explorar esta técnica de ahorro de impuestos. Pero cuando se realiza correctamente, los intercambios le permiten cambiar su valor sin tener que pagar impuestos sobre una venta. Aún mejor, no hay límite en la cantidad de veces que puede intercambiar una propiedad.
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